Вниманию нотариусов по удостоверению сделок!

1 января 2018 года вступили в силу изменения в статью 172 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ), внесенные Законом Украины от 7 декабря 2017 №2245-Л / ІІІ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году ».

В частности, доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

При удостоверении сделок, для которых законодательством Украины предусмотрено получение нотариусом Отчета об оценке, нотариус проверяет регистрацию такого отчета в единой базе данных отчетов об оценке и наличие присвоенного ему уникального номера. Отчет об оценке, не зарегистрированный в единой базе данных отчетов об оценке, без присвоенного уникального номера является недействительным.

Нотариусы или лица, совершающие действия по операции по отчуждению объектов движимого имущества, осуществляют проверку регистрации отчета об оценке в Единой базе, наличии присвоении отчета об оценке уникального номера путем сверки информации из полученного ими отчета об оценке в бумажной форме с отраженной в соответствующих полях Единой базы информации об объекте оценки (в том числе об оценочной стоимости).

В случае полноты, правильности и соответствия информации из отчета об оценке, внесенной субъектом оценочной деятельности, в том числе соответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав границам от величины индикатора, Единая база регистрирует отчет об оценке с присвоением ему уникального номера и с одновременным формированием справки о внесении информации из отчета об оценке в единую базу данных отчетов об оценке (приложение 12 к Порядку) с указанием в ней пароля поиска отчета об оценке для осуществления проверки нотариусом или лицом, сделайте действия по операции по отчуждению объектов движимого имущества. Справка о внесении информации из отчета об оценке в Единую базу прикрпеаляется к отчету об оценке.

Пароль поиска отчета об оценке оценщик отмечает на титульном листе отчета об оценке, в заключении о стоимости имущества и в информации из отчета об оценке.
Пароль поиска не является уникальным номером и предоставляется только для обеспечения проверки нотариусом (через авторизованную электронную площадку, подключенную  к Единой базе) регистрации такого отчета об оценке и наличии присвоенного ему уникального номера. Так же и справка из Единой базы с паролем поиска, получаемой субъектом оценочной деятельности, не является извлечением из Единой базы, который должен получать нотариус по результатам проверки регистрации отчета об оценке и который приобщается к нотариальной дела.

По результатам проверки регистрации отчета об оценке в Единой базе нотариус или лицо, совершающее действия по операции по отчуждению объектов движимого имущества через авторизованный электронную площадку, распечатывает выписку из единой базы данных отчетов об оценке, который приобщается к нотариальной дела. Именно выдержка из Единой базы, который распечатывается нотариусом и приобщается к нотариальной дела, содержит уникальный номер отчета об оценке, подтверждает действительность такого отчета и возможность его использования при удостоверении сделки. То есть, нотариус должен проверить (через авторизованный электронную площадку, подключенного к Единой базы) регистрацию отчета об оценке и наличие присвоенного ему уникального номера и по результатам такой проверки распечатать выписку из Единой базы и приобщить его к нотариальной дела. Наличие присвоенного уникального номера можно выяснить только после получения нотариусом выписки из Единой базы, исключительно в котором отмечается уникальный номер отчета об оценке.

Одновременно обращаем внимание на то, что на сегодняшний день имеют место случаи, когда недобросовестные оценщики предоставляют нотариусам для удостоверения сделок фальсифицированные пароли поиска или пароли поиска незарегистрированных и недействительных отчетов об оценке, которые предназначены исключительно для рецензирования. А потому, неосуществление нотариусами проверки регистрации отчета об оценке в Единой базе и наличии присвоенного ему уникального номера с распечаткой выписки из Единой базы способствует таким фальсификациям и потакает совершение уголовных преступлений.

Напоминаем, в случае неосуществления нотариусом проверки регистрации отчета об оценке в Единой базе и наличии присвоенного ему уникального номера и неполучения нотариусом выписки из Единой базы по уникальным номером отчета об оценке — сделка, заключенный при отсутствии уникального номера отчета об оценке, в соответствии со статьями 203 , 215, 228 Гражданского кодекса Украины может быть признано недействительным как нарушающий общественный порядок, совершенное с целью, противоречащей интересам государства и общества.

Кроме того, с целью предотвращения фактов фальсификаций отчетам об оценке, обращаем внимание на наступление уголовной ответственности за преступления, предусмотренные статьями 190 «Мошенничество», 212 «Уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей)», 358 «Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов »Уголовного кодекса Украины.