Консультирует Государственная фискальная служба в Закарпатской области.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества определен ст. 172 раздела IV Налогового кодекса Украины (далее — НКУ), согласно которой доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и что продается вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Если жилой дом находится в собственности менее трех лет, то доход от такой продажи облагается по ставке 5%. Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами, нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (зарегистрированной в соответствии с п. 172.3 ст. 172 НКУ) и документа об уплате налога в бюджет, стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV НКУ для налогового расчета. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения, в частности лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора купли — продажи.

Итак, своевременной уплатой налога на доходы физических лиц является уплата его до нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Если по операции купли-продажи объекта недвижимого имущества доход полученный физическим лицом от такой продажи не облагается налогом, у физического лица не возникает обязанности по уплате налога. Подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах в таком случае не требуется.

Напоминаем, обязанность налогоплательщика по представлению декларации об имущественном состоянии и доходах за 2018 считается выполненным, то есть она не подается, если налогоплательщик получал доходы:

— от налоговых агентов, в соответствии с разделом IV НКУ не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход;

— только от налоговых агентов независимо от вида и размера начисленного (выплаченного, предоставленного) дохода, кроме случаев, прямо предусмотренных разделом IV НКУ;

— от операций продажи (обмена) имущества, дарения в случае нотариального удостоверения договоров, по которым был уплачен налог в соответствии с разделом IV НКУ;

— в виде объектов наследства, которые в соответствии с разделом IV НКУ облагаются по нулевой ставке налога и/или с которых уплачены налог в соответствии с п. 174.3 НКУ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Может Заинтересовать

Закарпатцы снова митинговали из-за высоких тарифов на газ и свет (ФОТО)

Сегодня, 25 января под стенами Закарпатской ОГА снова собрались закарпатцы, которые требов…